中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美美之國電梯景觀明亮大戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 3房(室) 2廳 2陽台 1廚房
總坪數：42.734 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.427 坪
附屬建物面積：1.306 坪
共同使用：7.001 坪
土地面積：22.494 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1539 元/月
鄰近學校：德和國小.中山國中
鄰近公園：外木山德和公園
生活機能：全聯福利
附近交通：303 1550c 1813D
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與空間比佳：總價 1168 萬，單價約 27 萬，對於基隆電梯大樓而言相當實惠。42 坪以上擁有 3 房 2 廳，居住舒適度高。 2. 景觀與視野：位於頂樓（8 樓），採光與隱私性通常較佳，配合明亮國景的描述，預期戶外視野開闊。 3. 生活機能成熟：鄰近德和國小、中山國中，滿足學區需求；附近有全聯福利中心，日常採買方便。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1539 元，在同等級社區中屬於較低的負擔。
劣勢	1. 屋齡已達近 30 年： 28 年的屋齡可能導致內部管線老化或裝修需求增加，需預留修繕預算。 2. 頂樓特性風險：位於最高層，夏季隔熱與防水問題需特別注意，潛在漏水或漏電風險較中低樓層高。 3. 無車位配給：物件明確標示不包含車位，對於有私家車的家庭而言，停车可能需要額外成本或不便。 4. 交通旺季壅塞：鄰近外木山，假日或連續假期可能因觀光客潮導致復興路周邊交通繁忙。
機會	1. 區域發展潛力：外木山及德和公園周邊持續進行開發，長期來看生活圈價值有提升空間。 2. 投資與自住兼備：適合預算有限但需要大坪數的家庭自住房產，或作為未來出租需求（鄰近學校）。 3. 貸款條件寬容：相較於台北市區，此區域老屋對於購屋者房貸利率及條件壓力較小，入手門檻低。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增長，未來售屋時可能會面臨銀行限貸問題，影響接盤買家的貸款能力。 2. 房價走勢波動：基隆市區房價整體起漲點較低，短期投資增值空間可能不如大台北核心區域。 3. 頂樓維修責任：若社區公共設施老化嚴重（如防水層），頂樓住戶往往需分擔或面對修繕費用增加的風險。